Publié le : 05 août 20214 mins de lecture
Vous pouvez parfois vous trouver perdu dans toutes les démarches à faire afin de mener à bien le projet immobilier, en tant qu’un futur acquéreur de bien immobilier. Il existe quelques conseils afin de vous aiguiller au mieux. Découvrez comment mener à bien votre projet immobilier.
Évaluer le budget afin de trouver le bien idéal
Avant de commencer les recherches des biens, il est nécessaire d’avoir une vision claire du budget pour orienter au mieux les recherches. Il existe quelques astuces afin de vous aider à déterminer le budget. Vous devez faire la liste de l’ensemble des revenus comme pensions, allocations, revenus locatifs, salaires, et aussi de vos charges comme crédits, assurances, impôts, charges variables et fixes. Le montant de mensualité du crédit immobilier ne doit idéalement pas excéder 33 % des revenus. Vous devez lister l’ensemble de dépenses qui sont relatives à l’achat. Au-delà des frais bancaires et des frais de notaire immobilier, il faut penser à inclure dans le budget tous les frais inhérents au futur logement comme le déménagement, les travaux, la taxe foncière, les charges de copropriété. Vous devez également déterminer le montant de l’apport personnel. C’est un élément essentiel dans l’étude de dossier par des établissements bancaires, il représente au moins 10 % de montant de l’achat y compris le prix de vente, le frais de notaire immobilier et le frais de garantie.
Signature de compromis de vente et recherche de financement
Vos recherches ont abouti et vous avez trouvé le bien, afin qu’il ne vous échappe pas, vous devez signer le compromis de vente. Réciproquement, celui-ci vous engage avec le vendeur et en général, cela prévoit le versement d’un acompte. Il faut être attentif à inclure la clause suspensive de prêt, fixant le délai d’obtention du crédit immobilier et permettant d’annuler une vente en cas de refus de financement. Généralement, la loi prévoit un délai de rétraction de dix jours. Vous disposez de quelques jours afin de trouver un meilleur montage financier. Il est important de faire jouer la concurrence pour obtenir de bonnes conditions de financement. Le courtier est, en tant que professionnel de crédit immobilier, le mieux placé afin de comparer et de négocier les offres de banques. Il étudie aussi pour vous l’ensemble de conditions proposées comme la durée, le taux, la garantie, l’assurance emprunteur. Lorsque vous avez réuni l’ensemble de pièces nécessaires à l’étude du projet comme compromis de vente, relevés de comptes, justificatif de domicile, avis d’imposition, etc.
Accord de principe et acceptation de l’offre
Lorsque le dossier est analysé, la banque va donner un accord de principe. La plupart du temps, cet accord est soumis à la domiciliation partielle ou totale des revenus chez elle. L’offre de prêt vous est, par ailleurs, adressée par courrier. Celle-ci reprend les caractéristiques de l’emprunt comme la durée, le taux, la garantie et l’assurance. Grâce à l’aide du courtier, il convient aussi de l’étudier avec attention pour s’assurer qu’elle correspond vraiment aux conditions qui sont négociées au préalable. Vous disposez, pour ce faire, d’un délai de réflexion de 10 jours minimum avant de la renvoyer signée. Il faut penser à informer le notaire immobilier de l’acceptation de l’offre pour prévoir le déblocage des fonds et la signature d’acte de vente.