Un administrateur de biens est un professionnel qui gère des biens immobiliers loués (logements, locaux commerciaux…) pour le compte de particuliers, de compagnies d’assurances et de sociétés immobilières. Il gère également le syndicat des copropriétaires. A cet effet, il exerce une mission de gestion d’un an, renouvelable par tacite reconduction. Ses responsabilités et ses actions sont très importantes. Il surveille l’état général du bâtiment, effectue les travaux nécessaires et le contrôle. Par conséquent, il négocie l’intervention de divers corps de métiers en matière de construction et participe à des réunions sur place. Il convoque une assemblée annuelle des copropriétaires et rend un rapport sur sa gestion.
L’administrateur de biens, spécialiste de la gestion locative
L’administrateur de biens est un professionnel de gestion immobilière qui est nommé par le propriétaire. Ses clients peuvent être des entreprises ou des particuliers qui louent des appartements, des maisons, ou des bureaux dans des immeubles. Si vous achetez une maison à louer, vous pouvez contacter le gestionnaire immobilier pour trouver un locataire qui correspond à vos exigences. Il rencontre les locataires potentiels, organise les visites, examine les propriétés et rédige les contrats de bail. Par conséquent, il comprend très bien le cadre juridique du crédit-bail. Le gestionnaire immobilier doit également s’assurer que les futurs locataires disposent de garanties financières suffisantes. Après la signature du contrat, il va percevoir le loyer, le remettre au propriétaire et va délivrer un reçu. L’administrateur prend également en charge le recrutement des demandeurs d’emploi. Il identifie leurs besoins et les aide à trouver des biens qui répondent à tous leurs critères. L’entreprise pour laquelle il travaille peut employer plus de 500 personnes. En fin de compte, le gestionnaire immobilier effectue les mêmes tâches que l’agent immobilier, mais son champ d’action est plus large. Pour toutes autres informations, cliquez sur ce lien: location-immobilier.org
Une profession réglementée
Un administrateur de biens dispose d’une solide connaissance du droit immobilier. Il connaît et doit respecter les lois en vigueur en matière de gestion immobilière. Seuls les titulaires d’une carte professionnelle portant la mention « gestion locative » ou « gestion immobilière » peuvent exercer une profession. Cette carte est délivrée par le département et doit être renouvelée chaque année. La rémunération du syndic varie en fonction des tâches qui lui sont confiées par le propriétaire. La redevance qu’il prélevait était préalablement fixée entre les deux parties et figurait dans l’autorisation. Ils sont calculés en pourcentage du montant total facturé pour le compte du loueur. Par conséquent, le gestionnaire immobilier est un allié précieux. Que vous soyez propriétaire ou locataire d’un bien, n’hésitez pas à faire appel à cet expert. Cela vous aidera à prendre une décision éclairée. Ainsi, la profession d’administrateur de biens est réglementée. Pour s’installer par soi-même, il faut être titulaire d’un certificat professionnel de « gestion immobilière » délivré par le gouvernement départemental. Cette carte est délivrée aux titulaires d’un bac +3 mentions professionnelles, droit, économie ou commerce ou aux titulaires d’un BTS mention immobilière. Il doit être mis à jour chaque année.
Assurer le suivi d’un bien immobilier
Les gestionnaires immobiliers surveillent toutes les propriétés de leur portefeuille, à la fois en termes de gestion et de technologie. Dès lors, il lui appartient de vérifier les assurances responsabilité civile des locataires et des propriétaires pour les « non-résidents ». De même, il doit intenter une action en justice pour son client sans payer de loyer ni de dégradation du bien par un tiers. Il a reçu l’avis du locataire, vérifié les conditions, prévenu le propriétaire et assuré le suivi de ce départ jusqu’au retrait de l’état des lieux, période durant laquelle il s’est assuré qu’il n’y avait pas de dégâts. En cas de dommages, qu’ils soient intentionnels ou non, pendant le bail ou au départ du locataire, l’administrateur de biens intervient dans le domaine technique. En tant qu’expert, il établit un diagnostic et laisse l’entreprise intervenir pour réparer les dommages et de garantir de la pérennité du bien immobilier.
Comment choisir votre administrateur de biens ?
Vous avez décidé de faire appel à un cabinet d’administration immobilière. La connaissance professionnelle de l’administrateur de biens dans le domaine de la gestion locative est une valeur sûre. C’est son expertise, mais sa modernisation et son adaptation au marché immobilier n’existent pas toujours, c’est pourquoi vous devez élaborer des critères de sélection selon vos propres situations et vos besoins. Les critères de sélection d’un gestionnaire immobilier sont similaires à ceux d’une agence immobilière, mais il y a quelques détails préparés. N’hésitez pas à vous renseigner sur la réputation de l’entreprise qui vous intéresse. Une bonne réputation équivaut à la satisfaction du client. Plus un gestionnaire immobilier accumule d’avantages, plus vous en entendrez parler de manière positive. Le bouche à oreille et Internet deviendront vos principaux outils pour cette tâche. Il est également conseillé d’opter pour un administrateur de biens qui se trouve à proximité de votre bien immobilier.